Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne plutôt qu’en France
Wednesday, November 09, 2022
Dans ce webinaire vous apprendriez tout sur la vie en Espagne!
fiscalité
Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne plutôt qu’en France
Au-delà de la qualité de vie, du climat favorable ou encore du coût de la vie, l’achat d’un bien immobilier en Espagne peut aussi s’avérer très intéressant en termes d’investissement.
En effet, depuis la crise économique de 2008 et ses conséquences désastreuses sur l’économie du Royaume d'Espagne, le gouvernement a mis en place un certain nombre de mesures pour relancer l’activité économique et notamment le secteur de l’immobilier.
Que ce soit dans le cadre d’un changement de résidence principale, de l’achat d’une maison de vacances ou encore d’un investissement locatif, le choix de l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne est rarement une mauvaise décision.
Toutefois pour ne pas prendre de risques, vous faciliter les démarches et être sûr d’optimiser au mieux votre investissement nous vous recommandons de prendre contact avec nos spécialistes pour évaluer votre projet et recevoir les conseils et recommandations appropriées :
Et cela, de nombreux français l’ont compris. Ils sont de plus en plus nombreux chaque année à nous faire confiance et à passer le cap pour investir en Espagne voire pour s’y installer.
A la tête de ces français qui ont jeté leur dévolu sur le Royaume d’Espagne, les retraités sont les plus nombreux. En effet, un nombre croissant de français viennent passer leur retraite au soleil sur les plages espagnoles mais il sont également de plus en plus nombreux à délocaliser leurs investissements. En effet, la fiscalité espagnole est bien plus intéressante que la fiscalité française que ce soit pour l’achat revente d’actifs immobiliers ou pour la gestion locative.
Pour les français soumis à l’Imposition sur la Fortune Immobilière (IFI), il peut s’avérer très pertinent de transférer tout ou partie de son capital de la France vers l’Espagne. En effet, il existe en Espagne un équivalent appelé Impuesto sobre el Patrimonio (ISP) dont les modalités diffèrent du système français. Cet impôt est concerné par la Convention de 1995 entre la France et l’Espagne sur la double imposition.
Ainsi, un investisseur averti, selon sa situation peut investir une partie de son patrimoine en Espagne de manière à rester en dessous des seuils d’imposition.
De plus, le total de l'impôt sur le revenu et de l'ISP est plafonné à 60% des revenus nets ce qui peut être une bonne nouvelle dans le cas d’un retraité par exemple.
Par ailleurs, la pension de retraite reste imposable en France et sans perte de droit et le régime de la sécurité sociale peut être conservé.
Ainsi, sur la Costa Brava, pour ne citer qu’elle, un nouvel acheteur sur deux est Français. De sorte que les nouveaux arrivants originaires de l’hexagone peuvent retrouver un cadre familier dans ce grand dépaysement.
Investissement locatif en Espagne
Il existe de nombreux avantages à l’investissement locatif en Espagne.
Tout d’abord les prix d’acquisition sont nettement inférieurs à ceux pratiqués en France
Les prix de l’immobilier sont en croissance mais restent toutefois 35% inférieur à leur pic de 2008 ce qui laisse espérer une plus-value importante pour ceux qui décideraient d’investir aujourd'hui.
Le prix moyen de l’immobilier en Espagne est d’environ 2700 euros le mètre carré contre 3700 euros en France.
En Espagne, il existe un équivalent de l’impôt foncier, l’lmpuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), calculé sur la valeur cadastrale du bien. Il dépasse rarement 2000 euros par an et pour les biens d’une valeur inférieur à 300 000 euros il ne dépasse pas 1000 euros.
Les revenus locatifs ainsi que les plus values immobilières sont imposables dans le pays où se trouve le bien.En Espagne, ils sont taxés à 19% au titre de l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR).
En Espagne, les revenus locatifs sont soumis à des modalités de calcul de l’imposition différentes en fonction du type de contrat de location concerné. En effet les locations saisonnières sont imposées différemment des locations dites conventionnelles (sur le long-terme).
Si la location saisonnière peut paraître plus intéressante au premier abord, les propriétaires faisant le choix de la location conventionnelle peuvent déduire jusqu’à 60% du revenu locatif imposable à condition d’être résident fiscal espagnol.
Par ailleurs un grand nombre de dépenses sont déductibles pour les propriétaires résidents en Espagne ou dans un pays membre de l’Union Européenne :
- l’lmpuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), les dépenses communautaires, les taxes locales, les taxes sur les ordures ménagères.
- Les intérêts hypothécaires contractés pour l’achat de la maison et les frais d'amortissement de la maison.
- Les frais de réparation et d'entretien du logement (plomberie, toiture, peinture, pompe de piscine, etc..) à l'exclusion des travaux d'extension.
- L’assurance pour couvrir les risques liés à l'habitation.
- Les honoraires des avocats.
- Les frais de gestion immobilière.
- Les frais de conciergerie, de jardinage, de nettoyage, de sécurité, etc..
- Les factures de service public comme le gaz, l'électricité, l’eau ou encore de téléphone et d’internet.
- Les dépenses publicitaires.
- Tout autre dépenses dont le lien avec la location est avéré et dûment justifié.
Ses déductions sont possibles dans le cas où le bien est imposé en tant que rendement du capital immobilier et non comme une activité économique. Si une personne, employée à plein temps est chargée de la gestion locative, le bail immobilier est considéré comme une activité économique.
En revanche, dans le cas d’une location touristique (saisonnière), ces déductions ne peuvent être appliquées que pour les périodes au cours desquelles le bien est loué.
Enfin il est à noter que le risque de bulle immobilière est très faible dû à l’apport important exigé par les banques espagnoles lors de l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, tout est mis en œuvre pour éviter une situation comparable à celle de 2008.
Il apparaît évident que la rentabilité des investissements est nettement plus forte en Espagne qu’en France.
Pour vous lancer dans l’aventure espagnole, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un suivi personnalisé, des conseils pertinents et un accompagnement dans toutes vos démarches:
L’obtention d’un prêt immobilier en Espagne
En vue d’acquérir un bien immobilier en Espagne, une étape incontournable est l’obtention d’un prêt bancaire.
Acquérir un bien immobilier en Espagne avec une Société Civile Immobilière (SCI) française
L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne peut s’avérer très intéressant financièrement mais également en termes de qualité de vie.
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Alo, je suis Magalie Ortiz
PDG du meilleur blog jamais crée
Je m’appelle Magalie Ortiz je suis une expatriée venue de France qui vit en Espagne sur la Costa Brava depuis de nombreuses années.
Après avoir étudié à l'université de Barcelone, je suis tombée amoureuse de la région et j’ai décidé d'y acheter une villa sur la Costa Brava.
J’ai créé un blog et une chaîne YouTubepour aider les francophones à s'installer facilement en Espagne, en leur fournissant gratuitement des rapports, des tutoriels sur les démarches administratives et des conseils fiscaux.
Sur Facebook je partage avec vous mon quotidien où faire ses courses, les sorties, les restaurants, les démarches etc.
J’essaie que mes vidéos soient amusantes et engageantes à regarder, riches en informations.
Ma chaîne YouTube regorge de reportages, de tutoriels et de conseils fiscaux, le tout gratuitement !
J’ai toujours été fascinée par l'Espagne, la qualité de vie est exceptionnelle, les personnes sont positives et accueillantes. Les paysages de nature préservée, la mer, le soleil pendant plus de 300 jours à l’année me confirme que j’ai fait le bon choix.
Et vous? Avez-vous déjà rêvé comme moi de venir vivre sur la Costa Brava en Espagne?
